“2025 장기전세주택(시프트) 공급 총정리 / 무주택자를 위한 내 집 마련 기회는?”

전세난과 고금리 시대, 서울에서 집 없이 사는 사람들을 위한 대안은 ‘장기전세주택(시프트)’이며 2025년 장기전세주택의 공급 계획, 신청 자격, 소득기준, 경쟁률 전망까지 모두 알아보시고 준비하시기 바랍니다.

 

1. 장기전세주택이란?

장기전세주택(시프트)은 공공임대주택의 한 종류로,
전세금만 내고 최대 20년까지 거주할 수 있는 제도입니다.

• 소유권 없음 / 전세권 등록 가능
• 시세의 60~80% 수준의 전세금
• 계약갱신 시 가격 상승률 제한

📌 운영 주체: 서울주택도시공사(SH)
📌 핵심 목적: 무주택 서민의 장기 안정 거주 지원

 

(2025년 평택시 청년 주거지원금 받는 법에 관한 글은 아래 이미지를 클릭)

 

2. 2025년 장기전세 공급 주요 변화

✔️ 신규 공급 물량 확대

• 2025년 서울시 계획 기준, 신규 3,000세대 이상 공급 예정
• 공공 재개발/역세권 주택복합개발 연계

✔️ 공급 대상 다양화

• 청년·신혼부부 유형 확대
• 고령자·장애인 전용 평면 일부 도입

✔️ 디지털 접수 시스템 개선

• 무방문·비대면 통합 신청 서비스 도입
• 서울주거포털 내 통합 로그인 기능 연동

 

3. 공급 대상 및 입주 자격

✅ 특별공급: 신혼부부, 다자녀, 고령자, 장애인 등은 우선 공급 가능

 

 

4. 임대료 및 계약 조건

• 전세금 수준: 주변 시세의 60~80% 수준
• 계약기간: 2년 단위 계약, 최대 20년 거주 가능
• 전세금 인상률 제한: 연 5% 이내

💡 예시 (2025년 기준):

• 강동구 OO단지 59㎡: 약 1억 1천만 원
• 마포구 OO단지 84㎡: 약 1억 9천만 원

 

5. 신청 방법 및 절차

2025 장기전세주택 신청은 서울주택도시공사 SH 홈페이지, 서울주거포털 사이트를 확이하시고 온라인으로 접수 가능합니다. 

6. 경쟁률과 당첨 꿀팁

📊 2024년 평균 경쟁률: 약 15:1

• 인기 지역(강남, 마포)은 30~50:1 이상
• 중형 면적보다 **소형 면적(59㎡ 이하)**의 경쟁률 낮음
• 1순위 무자녀 청년 가구 당첨 확률 비교적 높음

✅ 꿀팁 요약:

• 청년·신혼부부 특별공급 활용
• 시세 차이가 큰 단지 선택
• 소득 기준 안 넘도록 급여 설계 주의

 

 

7. 공급 지역 및 주요 단지 (2025 예정)

2025주요 공급 지역 및 주요 단지를 확인하시고 신청하시기 바랍니다. 

 

8. 가장 현실적인 선택지

2025년 장기전세주택(시프트)는 고금리 전세대란 속에서 가장 실용적이고 안정적인 대안이 되고 있으며  내 집 마련이 어렵다면, 장기전세는 가장 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.

✅ 시세 대비 저렴한 전세금
✅ 무주택 장기 거주 보장
✅ 서울 거주자 중심의 실수요 공급